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Finca - Suelo - Parque Natural en Cullera (Valencia) (ref.1040)

Parcela en venta en Favara, Valencia (Fenollar)

3.500.000 €
ref. 1040
1.800.000 m2 parcela.
 
Luz
Agua

Premium Property Spain le ofrece una propiedad exclusiva y privilegiada al alcance de muy pocos. Dicha propiedad viene caracterizada por ser un entorno natural idílico, inigualable y escaso en nuestra geografía. Le presentamos una propiedad privada, donde poder disfrutar de la naturaleza en estado puro. Un lugar donde poder desarrollar actividades de ocio, esparcimiento y diversión en su paraje natural, como, así queda definido y avalado, por las normativas locales, nacionales y comunitarias que la protegen. Asimismo, a continuación se describe con detalle la propiedad, dando a conocer las posibilidades que posee, en cuanto a explotación agrícola, maderable, cinegética y urbanística. Dichas características, posibilitan un desarrollo urbanístico sostenible y respetuoso, acorde a las circunstancias, mediante propuesta urbanística a través del instrumento de ordenación denominado, DIC (Declaración de Interés Comunitario).

Por todo ello, el valor de la finca es difícilmente calculable, por lo que queda a merced, de la importancia que pueda tener para el actual y futuro propietario del inmueble, este cuasi parque natural privado.

Esta propiedad inmobiliaria se encuentra situada en un privilegiado entorno natural, valle entre huertos y montaña, a tan sólo 5Km del Mar Mediterráneo, en la población de Favara (Valencia).  Muy bien comunicada, ya que en dicha población, a tan sólo 1,8km de la Finca, se encuentra uno de los accesos de entrada a la autopista AP-7.

Por su localización, disfruta de un clima suave durante el invierno, así como temperaturas cálidas y días soleados durante la época estival, lo que hace de la zona, un lugar agradable para vivir durante todo el año, así como, un lugar idóneo para la explotación agrícola.

Destaca el atractivo contraste, del paisaje típico de alta montaña de su entorno inmediato, con su paisaje costero mediterráneo a escasos 7 Km de distancia, de las playas de fina arena y aguas cristalinas de Cullera y Gandía.

La propiedad tiene una superficie total 180Ha., de acceso restringido en vehículo y con más de 7Km de caminos asfaltados privados. El conjunto está compuesto por 9 parcelas catastrales de los términos municipales de Tavernes de la Valldigna y Favara (Valencia):

Los usos catastrales de todas esas parcelas, se dividen en las siguientes superficies:

Agrario regadío: 259.605 m2

Pinar maderable: 209.281 m2

Agrario - Monte bajo: 1.365.507 m2

Otros usos (caminos, balsas, edificaciones...etc): 35.665 m2

La propiedad dispone de una edificación de casa de campo en dos plantas más un anexo como almacén, con una superficie construida de 270m2. Esta construcción tiene una doble función, como casa de recreo y de descanso de trabajo, así como de almacén para apeos, maquinaria, etc…

La propiedad, como Finca de explotación agrícola, dispone de pozo propio “Fenollar” para autoabastecerse y motorización para la extracción del agua del pozo para el llenado de 4 balsas (9x7, 7x5, 23x17, 46x13) con una capacidad aproximada de 2.174m3 que son repartidos, mediante sistema de riego por goteo controlado automáticamente desde el centro de control, mediante paneles automatizados.

En la actualidad, las más de 27 Ha de Naranjos Maduros, distribuidas en bancales escalonados perfectamente adaptados a los desniveles del terreno y de fácil y ágil acceso desde los múltiples caminos asfaltados que comunican todas las zonas de la finca, se encuentran en proceso de desbroce y poda completa de los mismos, para una futura renovación de la explotación, acorde a la demanda, necesidades y rentabilidad del sector agrícola.

La capacidad productiva de cultivo de naranjas del que hasta ahora gozaba la finca, estaban repartidas en las variedades; Navelate (370 Hanegadas, ), Navelina (90 Hanegadas), Valenciana (40 Hanegadas). Habiendo sido su productividad media, de 400 arrobas por anegada en los años de menor producción (1@ = 13Kg, en la Comunidad Valenciana). Por tanto, su productividad total, era de:

  • Navelate; 370H x 400@ x 13Kg = 1.924.000Kg
  • Navelina; 90H x 400@ x 13Kg = 468.000Kg
  •  Valenciana; 40H x 400@ x 13Kg = 208.000Kg


Urbanísticamente la propiedad se divide en dos tipos de suelo:


   SNUP (Suelo No Urbanizable Protegido), con diferentes usos, que más adelante detallaremos. Y a los que pertenecen 6 de las parcelas que la componen y con una superficie total de 1.574.606,00 m2.

  SNUC (Suelo No Urbanizable Común), es decir, suelo susceptible de ser desarrollado, mediante el instrumento de ordenación urbanística denominado DIC (Declaración de Interés Comunitario) . Y a las que pertenecen 3 de las parcelas, con una superficie total de 295.452,00 m2.

Posibles desarrollos mediante DIC:

  • Establecimientos de restauración, hoteleros y similares.
  • Centros recreativos, deportivos y de ocio.
  • Campamentos de turismo e instalaciones similares o equivalentes de carácter turístico.
  • Actividades culturales y docentes, asistenciales, religiosas y benéficas, centros sanitarios y científicos….
  • Instalaciones de energías renovables.
  • Industrias o actividades productivas.


USOS SUELO                                                        POSIBILIDADES DEL SUELO                                 SUPERFICIE aprox.   (m2)

                                                                   PRODUCTIVIDAD AGRARIA Y MADERABLE

SNUP - 1.574.606,00 m2                                         ACTIVIDAD CINEGÉTICA                                                1.574.606,00m2

                                                                                   LIC-SIERRA DE CORBERA


                                                                            DESARROLLO MEDIANTE UN DIC                                    120.000,00m2 aprox.

SNUC - 295.452,00 m2

                                                                                   LIC-SIERRA DE CORBERA                                            175.452,00m2 aprox.









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