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Finca Naranjos y Suelo Uso Geriátrico - Beniel (Murcia) (ref.1015)

Parcela en venta en Beniel, Murcia (El Mojón)

1.800.000 €
antes: 2.000.000 €
ref. 1015
131.211 m2 parcela.
 
Luz
Agua

Extraordinaria Finca de Naranjos de 13Ha. Agua garantizada por 3 fuentes diferentes. Zona de clima suave, sin heladas. Extra; 2,7Ha con licencia de segregación y DIP (Residencia de Mayores). En la sierra de Beniel (Murcia). Se encuentra en perfecto estado de explotación, ya que fue totalmente renovada hace pocos años. Su producción va aumentando año a año, siendo su estimación para los próximos años de 500.000kg./cosecha.


CONDICIONES GENERALES DE LA FINCA:

  • - Total terreno bruto: 131.211 m2 (Adjunto Documentos Medición)
  • - Tres Fincas Registrales.
  • - Total terreno cultivado: 12,5 ha. (125.000m2)
  • - Caminos Asfaltados
  • - Balsa de 10.000 m3
  • - Almacén de aperos de 45 m2/aprox.
  • - Almacén de aperos y motores de 85 m2/aprox.
  • - Motor de Gas-oíl para riego y sus filtros
  • - Abonadora eléctrica con generador
  • - Otros equipamientos necesarios para limpieza, desinfección de aguas, etc..
  • CONDICIONES DE PRODUCCIÓN:

• DERECHOS DE RIEGO:

  • - Riego tradicional por Acequia de Zeneta (Adjunto Canon Anual).
  • - Derecho de motor en el Rio Segura (Motor en Rio “La Machacanta”)
  • - Derecho de Riego de la Depuradora de Beniel.

       Nota: La finca pertenece a su vez, a la Comunidad de Riego Motor las Boqueras, con el cual elevan el agua a las balsas correspondientes, dicha comunidad la componen unas 39 ha./apr.

• CONDICIONES DE RIEGO:

  • Finca totalmente instalada y en funcionamiento para el riego por goteo.
  • Instalación compuesta de tres sectores de riego.

• CULTIVOS Y PRODUCCIÓN:

  •   NARANJA POWER : 3.400 árboles (edad, 10 Años)

              - (Cosecha actual: 265.000 kgr./aprox.) 

  •   NARANJA CHIRLER: 3.500 árboles ( edad, 6 años)

              - (Cosecha actual: 160.000 kgr/aprox.)

  •   OLIVOS : 45 árboles (edad, 5 años)

               - (Cosecha actual: 1.800 kgr.)

  •   MANDARINAS TARDIDAS: 60 árboles (edad 3 años)

              - (Cosecha actual: 2.000 kgr.)

   Total producción actual: 428.800kgr/aprox.


 Posible Construcción de Nave Vinculada a Explotación:

    o  Se adjunta Normas Urbanísticas Subsidiarias Municipales de El Mojón: Uso Industrial.

    o Parámetros Urbanísticos;

         Parcela mínima: 20.000m2 < 131.211m2 Cumple.

         Ocupación: 5% x 131.211m2 = 6.560,55m2.

         Altura: 2 Plantas o 7m.

         Edificabilidad: 6.560,55m2 x 2 = 13.121,10m2.


 Permiso para Construcción de Residencia de Mayores:

      o Se adjunta Documento Emitido por Consejería de Obras Públicas y Ordenación del Territorio de la Región de Murcia: DIP (DECLARACIÓN DE           INTERÉS PÚBLICO).

      o Datos de Anteproyecto Geriátrico:

           Sup. Parcela: 27.035m2, con licencia de segregación.

           Sup. Ocupación Total: 4.700m2

           Sup. Ocupación Edificio: 3.700m2

           Sup. Construida: 4.200m2


 Precio Venta Finca; 1.800.000€. Repercusiones:

o 1.8000.000€ / 131.211m2 = 13,72€/m2 (Suelo Explotación Agrícola + Suelo Industrial para Nave Explotación Agrícola o Suelo Residencia de Mayores).


INCLUYE:

1 Tractor Articulado (40 c.v.) y

1 Cuba Fumigadora de 1.000L.

La dirección del inmueble es aproximada.

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