Extraordinaria Finca de Naranjos de 13Ha. Agua garantizada por 3 fuentes diferentes. Zona de clima suave, sin heladas. Extra; 2,7Ha con licencia de segregación y DIP (Residencia de Mayores). En la sierra de Beniel (Murcia). Se encuentra en perfecto estado de explotación, ya que fue totalmente renovada hace pocos años. Su producción va aumentando año a año, siendo su estimación para los próximos años de 500.000kg./cosecha.
CONDICIONES GENERALES DE LA FINCA:
- - Total terreno bruto: 131.211 m2 (Adjunto Documentos Medición)
- - Tres Fincas Registrales.
- - Total terreno cultivado: 12,5 ha. (125.000m2)
- - Caminos Asfaltados
- - Balsa de 10.000 m3
- - Almacén de aperos de 45 m2/aprox.
- - Almacén de aperos y motores de 85 m2/aprox.
- - Motor de Gas-oíl para riego y sus filtros
- - Abonadora eléctrica con generador
- - Otros equipamientos necesarios para limpieza, desinfección de aguas, etc..
- CONDICIONES DE PRODUCCIÓN:
• DERECHOS DE RIEGO:
- - Riego tradicional por Acequia de Zeneta (Adjunto Canon Anual).
- - Derecho de motor en el Rio Segura (Motor en Rio “La Machacanta”)
- - Derecho de Riego de la Depuradora de Beniel.
Nota: La finca pertenece a su vez, a la Comunidad de Riego Motor las Boqueras, con el cual elevan el agua a las balsas correspondientes, dicha comunidad la componen unas 39 ha./apr.
• CONDICIONES DE RIEGO:
- Finca totalmente instalada y en funcionamiento para el riego por goteo.
- Instalación compuesta de tres sectores de riego.
• CULTIVOS Y PRODUCCIÓN:
- NARANJA POWER : 3.400 árboles (edad, 10 Años)
- (Cosecha actual: 265.000 kgr./aprox.)
- NARANJA CHIRLER: 3.500 árboles ( edad, 6 años)
- (Cosecha actual: 160.000 kgr/aprox.)
- OLIVOS : 45 árboles (edad, 5 años)
- (Cosecha actual: 1.800 kgr.)
- MANDARINAS TARDIDAS: 60 árboles (edad 3 años)
- (Cosecha actual: 2.000 kgr.)
Total producción actual: 428.800kgr/aprox.
Posible Construcción de Nave Vinculada a Explotación:
o Se adjunta Normas Urbanísticas Subsidiarias Municipales de El Mojón: Uso Industrial.
o Parámetros Urbanísticos;
Parcela mínima: 20.000m2 < 131.211m2 Cumple.
Ocupación: 5% x 131.211m2 = 6.560,55m2.
Altura: 2 Plantas o 7m.
Edificabilidad: 6.560,55m2 x 2 = 13.121,10m2.
Permiso para Construcción de Residencia de Mayores:
o Se adjunta Documento Emitido por Consejería de Obras Públicas y Ordenación del Territorio de la Región de Murcia: DIP (DECLARACIÓN DE INTERÉS PÚBLICO).
o Datos de Anteproyecto Geriátrico:
Sup. Parcela: 27.035m2, con licencia de segregación.
Sup. Ocupación Total: 4.700m2
Sup. Ocupación Edificio: 3.700m2
Sup. Construida: 4.200m2
Precio Venta Finca; 1.800.000€. Repercusiones:
o 1.8000.000€ / 131.211m2 = 13,72€/m2 (Suelo Explotación Agrícola + Suelo Industrial para Nave Explotación Agrícola o Suelo Residencia de Mayores).
INCLUYE:
1 Tractor Articulado (40 c.v.) y
1 Cuba Fumigadora de 1.000L.